花费5.4亿买下洛杉矶两处豪宅，詹姆斯每年需要支付多少管理费？

詹姆斯也有不老实的时候，今年的4月份。当美国某房地产媒体刮出了一套号称洛杉矶最佳观景台，价值5200万美元（折合人民币3.4亿元左右）的豪宅时，詹姆斯出现了。他询问中介：房主是谁？卖吗？替朋友问的。

詹姆斯的话语让很多球迷以为老詹是在帮浓眉哥张罗房子，甚至有的球迷认为湖人是不是有啥大交易啊。但是当时想到詹姆斯会买房的球迷并不多，毕竟詹姆斯在2018年刚刚在洛杉矶买下了一处价值2900万美元（折合人民币2亿左右）的豪宅。

可是让人没有想到的是，仅仅过了几天，美国媒体爆料，詹姆斯已经花费了5200万美元买下了这套豪宅。据悉，这套豪宅拥有最佳的观景台的休息室和游泳池，分分钟可以把洛杉矶的美景记录在脑海中。值得一提的是，这套面积达到1486平方的豪宅里面，拥有自己独立的健身房、球馆、酒窖、游乐室等等设施。当然房子虽然豪华，还是比不过詹姆斯的好奇，短短2年的时间，詹姆斯花费了5.4亿人民币在洛杉矶购置了两处豪宅，要知道在美国豪宅的价钱可能不贵，但是管理费绝对够豪宅的主人喝一壶的。SO，问题来了，花费5.4亿买下洛杉矶两处豪宅，詹姆斯每年需要支付多少管理费？那啥，还请诸君听我往下细细道来。

詹姆斯每年需要支付多少管理费？

相比国内买下房屋之后，每年就是缴纳个物业费啥的，美国就麻烦多了。詹姆斯需要支付多少管理费呢？我们先来看看詹姆斯需要支付的费用。第一项是最大头的房屋保险，通常房屋保险的收取比例是0.005%-0.01%，也就说两套豪宅，詹姆斯需要缴纳81万美元左右。

其次是房产税，美国各个州的房产税是不一样，这里我们按照平均的税率1.29%来计算，詹姆斯需要缴纳104万美元。

最后是维护费用，这块费用包含除雪、草坪护理费用、水电垃圾清理等公共事业费、房主协会会费（必须缴纳。费用用于社区除虫和社区会所、活动费用）、房屋维护和日常保养费用，这一块的费用通常会在房屋总价的1%，当然，豪宅的支出可能会更高，詹姆斯在这块的支付达到了81万美元。

简单的计算下，拥有这两处豪宅，虽然舒服，但是詹姆斯每年需要为房屋支付266万美元的管理费用，折合成人民币达到了1511万。管理费一年就能够买一处新的豪宅，要知道科嫂瓦妮莎这次出售的豪宅也才199.5万美元，詹姆斯的吸金能力可见一斑。